圣地亚哥房地产及房屋贷款变化趋势,2021.7月版

2021年6月份的数据显示圣地亚哥市北部房屋销售价格比5月份和去年同期都有大幅度上升。库存量和销售所需时间大幅度下降。并且，今年前6个月的销售价(sold price)都比标价(listing price)高，5月份售价比标价高出了5.1%，6月份为7.6%。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.
2021年6月份销售房子508套，与5月份（455）相比增加了11.7%；与去年同期（367）相比增加了38.4%。去年同期销售数量极低的原因是疫情所致。加州去年3月19日全州lock down，人为的关闭了房地产市场。本图和后面几个图红线代表2021年的数据，蓝线代表2020年，绿线代表2019年。



2021年6月份房屋销售价格中值数为1,027,500美元。与5月份相比（925,000美元）相比上升了11.1%；与去年同期相比（790,000美元）大幅度上升，30.1%。



2021年前6个月销售价格(sold price)都比标价(listing price)高。5月份售价比标价高出了5.1%，6月份为7.6%。



2021年6月份每平方英尺价格（单价）中值数为541美元。与5月份（524美元）相比升高了3.2%；与去年同期（412美元）相比大幅度上升，31.3%。



从上市到售出的平均所需时间2021年6月份为12天，与5月份（14天）相比下降了14.3%；与去年同期（21天）相比下降了42.9%。



房屋库存量2021年6月份为264个。与5月份（252）相比升高了4.8%。与去年同期（548）相比大幅度减少，51.8%。



圣地亚哥县房屋销售价格。2021年6月份房屋销售价格中值数为770,000美元。与5月份（760,000美元）相比上升了4.4%；与去年同期（610,000美元）相比上升了26.2%。



2021年6月份30年贷款利率为2.98%，与5月份（2.96%）相比上升了0.68%；与去年同期（3.16%）相比下降了5.7%。贷款利率降低提高消费者的购买能力，是房价上涨的一个主要因素。



房屋贷款还款额及重贷节余额度参照表。1).还款数量随利率增加而增加; 2).表格里的数据包括本和利; 3).数据是根据30年固定利率贷款计算所得。举例说明。比如贷款额300,000美元，利率3%月供为1,265美元，利率4%为1,432美元。这样月供减少167美元，每年节余2,004美元，30年共节余60,120美元。



全美房价走势



本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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