圣地亚哥房地产变化趋势,2025.9月版

2025年8月份圣地亚哥市北部区域房价与上个月相比上升了4.8% （和6月份的价格相同），比去年同期上升了3.5%。与7月份分相比销售所需时间增加了20%，与去年同期相比大幅度增加，71.4%。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下面图里蓝线代表2023年，红线代表2024年，绿线代表2025年的数据。

8/2025房屋销售数量为230套，与7月份（232）相比降低了0.9%；与去年同期（268）相比降低了14.2%。


8/2025房屋销售价格中值(median)为1,228,500美元。与7月份相比（1,172,500美元）相比上涨了4.8%；与去年同期相比（1,186,500美元）上涨了3.5%。


8/2025售价(median sold price,1,128,500美元)低于标价(median listing price,1,271,500美元)的3.4%（4.3万）。



8/2025每平方英尺的价格（单价）为662美元。与7月份（671美元）下降了1.3%；与去年同期（685美元）下降了2.8%。


8/2025从上市到售出的平均(mean)时间为36天，与7月份（30天）增加了20%；与去年同期（21天）相比增加了71.4%。


8/2025市场上房屋库存数量为685套。与7月份（739套）下降了7.3%。与去年同期（460套）相比增多了48.9%。


月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。8/2025月度供应量为3个月，与7月份（3.2）相比下跌了6.3%；与去年同期（1.7）相比大幅度增加，76.5%。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。圣地亚哥3-4个月被认为平衡市场。


8/2025圣地亚哥县销售房屋2,025套，销售价格中值为915,000美元，与7月份（900,000美元）相比上升了1.7%；与去年同期（890,000美元）相比上升了2.8%。


30年贷款利率8/2025为6.59%，与7月份（6.72%）相比下降了1.93%；与去年同期（6.50%）相比升高了1.38%。


全美房价走势图。联邦住房房价指数 (FHFA HPI) 总结了全美 50 个州， 400 多个城市独立房住宅价格的变化。与去年同期相比较，2025年第2季度美国房价上涨了2.9%。2025年第二季度的房价与第1季度相比没有变化。自2012年初以来，美国房地产市场每个季度都经历了年度正增长。

与去年同期相比，2025年第2季度46个州的房价上涨。年度涨幅最高的5个州是：1）纽约州，8.0%；2）康涅狄格州，7.8%；3）新泽西州，7.5%；4）密西西比州，7.3%；5）伊利诺伊州，6.7%。哥伦比亚特区的房价下跌了7.6%。
过去4个季度美国100个最大的都市区中有81个的房价上涨。纽约州罗切斯特（Rochester）的房价年涨幅最大，10.3%。佛州北港-布雷登顿-萨拉索塔（North Port-Bradenton-Sarasota）房价跌幅最大，达到11.2%。



本文作者：chen wang, PhD
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