圣地亚哥房地产变化趋势,2025.7月版

2025年6月份圣地亚哥市北部区域房价与上个月相比下跌6%，比去年同期下跌了6.7%。市场上的房屋数量今年以来持续增高，1月份：365套，2月份：420套，3月份：527套，4月份：631套，5月份：685套，6月份：739套。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下面图里蓝线代表2023年，红线代表2024年，绿线代表2025年的数据。

6/2025房屋销售数量为224套，与5月份（260）相比较下降了13.8%；与去年同期（266）相比减少了15.8%。


6/2025房屋销售价格中值(median)为1,227,500美元。与5月份相比（1,305,500美元）相比下跌了6%；与去年同期相比（1,315,000美元）下跌了15.8%。


6/2025售价(median sold price,1,227,500美元)和标价(median listing price,1,227,000美元)几乎相同(500美元)。5/2025售价高于标价的0.5%。



6/2025每平方英尺的价格（单价）为702美元。与5月份（706美元）下降了0.6%；与去年同期（711美元）下跌了1.3%。


6/2025从上市到售出的平均(mean)时间为32天，与5月份（28天）升高了14.37%；与去年同期（20天）相比升高了60%。


6/2025市场上房屋库存数量为739套。与5月份（685套）相比增多了7.9%。与去年同期（380套）相比大幅度增多，94.5%。市场上的房屋数量今年以来持续增高，1月份：365套，2月份：420套，3月份：527套，4月份：631套，5月份：685套，6月份：739套。


月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。6/2025月度供应量为3.3个月，与5月份（2.6）相比增加了19.27%；与去年同期（1.4）相比大幅度增加，158.3%。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。圣地亚哥3-4个月被认为平衡市场。


6/2025圣地亚哥县销售房屋1,945套，销售价格中值为915,000美元，与5月份（920,000美元）相比下跌了0.5%；与去年同期（950,000美元）相比下跌了3.72%。


30年贷款利率6/2025为6.82%，与5月份（6.82%）相比没有变化；与去年同期（6.92%）相比下降了1.45%。


全美房价走势图。联邦住房房价指数 (FHFA HPI) 总结了全美 50 个州， 400 多个城市独立房住宅价格的变化。4/2025月份房价和3月份相比下跌了0.4%；和去年同期相比升高了3%。



本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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