拉斯维加斯2025年7月房地产市场更新——房价重回历史新高,销量减少,库存量继续增加

2025年7月，让我们看看拉斯维加斯最新的房地产市场情况。
根据拉斯维加斯房地产协会的最新数据，拉斯维加斯6月份独立屋中位价是48.5万，比5月上涨了1%，同比去年6月上涨了2.1%，回归今年初持续了3个月的历史新高价。公寓和联排屋中位价30.5万，比上月30.7万略有下降，同比去年仍上涨3.4%，但低于2024年10月的最高价格31.5万。
销售量上，一共有2461户完成了交易，其中独立屋1946栋，比上个月减少了7%，同比去年下降7.2%；公寓和联排屋515套，比上月下降7.5%，比去年下降14.9%。
截止至6月底，市场库存独立屋房源6992栋，比5月增加了5%，比去年同期增加了70%; 库存公寓和联排屋2564套，比5月增加2.2%，同比增加了87.6%。市场库存房源已经接近4个月的量，而去年同期只有两个月的库存。
二手房数据让人看得有些疑惑，库存量增加、销量减少，房价本应下降才对啊，但是房价不降反升为什么？我个人认为这不是因市场好转而形成的房价上涨， 6月份2百万以上的豪宅销售量增加了50%，其中有两栋房产1760万和1550万，豪宅销售的增加在一定程度上拉高了房屋中位价。
在新房方面，根据总部位于拉斯维加斯的住宅建筑商研究公司数据，5月新房中位价53.19万，比去年同期上涨了8%，创历史新高；独立屋中位价58.2万，比去年增加了11%，同样创下了历史新高。新房建设周期4-8个月，所以现在显示的价格是几个月前签订合约时候的价格。
销量上，建商5月一共完成了831栋房子的销售，比去年同期下降21%。建商5月共签订897份新房合约，比4月上涨17%，同比去年5月下降30%。建筑商5月共获得1078个新房建设许可证，建设计划比去年同期下降17%。
销售低迷的原因是拉斯维加斯的市场需求疲软。无论投资或者搬迁自住，加州买家一直是推高拉斯维加斯房地产市场的主力。近几个月，因经济不确定性和对通货膨胀的担忧，投资买家大量减少，越来越多的投资者进入观望状态。对于本地买家，可负担性一直是影响购买力的因素。据美国人口普查局和经济分析局的数据，拉斯维加斯家庭收入中位数是7.5万美元，而购买中位价的房子按支付20%首付的家庭收入需要达到11.4万，少于20%首付的年收入要求更高，比如零首付的军人贷款，家庭收入要接近14万。尽管库存量增加，市场已经是买方市场，买方可讲价的空间很大，但是房价已是历史新高，贷款仍然居高不下，高利率高价位限制了需求。
做为卖家，大部份房子都有了净值，很多卖家没有快速销售的压力。不少卖家期待过高的房价，所以房子在市场上迟迟卖不出去。卖家需要有心理准备，当市场房源越来越多有竞争的时候， 哪怕是同一小区同一户型价格已经不能和前几个月相比了。
6月本应是传统的销售旺季，但是市场并没有表现出相应的热情，接下来的经济走势如何？关税政策会如何实施？利率是否下调？这些都是决定未来房地产市场走向的因素。

本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
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