圣地亚哥房地产及房屋贷款变化趋势,2021.3月版

疫情对美国经济打击严重。失业率曾一度达到23%。感染人群自身产生的免疫 疫苗接种人群产生免疫对新冠病毒的传播正在起到阻止作用，经济开始恢复。
房地产市场恢复是最早的行业之一，房价持续上涨。2021年2月份的数据显示房屋销售价格和单价都在持续上升。贷款利率虽然有所升高，但利率仍是最低阶段之一。低贷款利率也使得重贷(Refinance)数量剧增。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2021年2月份销售房子292套，与1月份（292）相比减少了11.3%；与去年同期（255）相比增加了1.6%。本图和后面几个图红线代表2021年的数据，蓝线代表2020年，绿线代表2019年。


2021年2月份房屋销售价格中值数为879,000美元。与1月份相比（811,000美元）升高了8.4%；与去年同期相比（740,000美元）大幅度上升，18.8%。


2021年2月份每平方英尺价格中值数为482美元。与1月份（465美元）相比升高了3.7%；与去年同期（413美元）相比大幅度上升，16.7%。


从上市到售出的平均天数2021年2月份为17天，与1月份（21天）相比下降了19.1%；与去年同期（29天）相比大幅度降低，41.4%。


房屋库存量2021年2月份为146个。与1月份（156）相比下降了6.4%。与去年同期（296）相比大幅度减少，50.7%。


圣地亚哥县房屋销售价格。2021年2月份房屋销售价格中值数为687,000美元。与1月份（650,000美元）相比上升了5.7%；与去年同期（599,000美元）相比上升了14.7%。


2021年2月份30年贷款利率为2.81%，与1月份（2.74%）相比上升了2.55%；与去年同期（3.47%）相比大幅度下降，19.0%。贷款利率降低提高消费者的购买能力，是房价上涨的主要因素。低利率也使重贷增多。


房屋贷款还款额及重贷节余额度参照表。1).还款数量随利率增加而增加; 2).表格里的数据包括本和利; 3).数据是根据30年固定利率贷款计算所得。举例说明。比如贷款额300,000美元，利率3%月供为1,265美元，利率4%为1,432美元。这样月供减少167美元，每年节余2,004美元，30年共节余60,120美元。


全美房价走势


本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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