圣地亚哥房地产及房屋贷款变化趋势,2021.2月版

虽然新冠疫情以来美国经济受到了严重打击，但房地产市场的交易反而是异常火热。从2021年一月份的数据来看不但销售价格继续上升，单价也在持续上升，说明高价位的房子销售也在增加。贷款利率持续降低是房价增高的一个重要因素。低贷款利率也使得重贷(Refinance)数量剧增。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2021年1月份销售房子292套，与20年12月份（406）相比减少了28.1%；与去年同期（226）相比增加了29.2%。本图和后面几个图红线代表2021年的数据，绿线代表2019年，蓝线代表2020年。


2021年1月份房屋销售价格中值数为811,000美元。与2020年12月份相比（813,500美元）降低了0.3%；与去年同期相比（712,750美元）大幅度上升，13.8%。


2021年1月份每平方英尺价格中值数为465美元。与2020年12月份（451美元）相比升高了3.1%；与去年同期（412美元）相比大幅度上升，12.3%。


从上市到售出的平均天数2021年1月份为21天，与2020年12月份（20天）相比增加了5.0%；与去年同期（32天）相比大幅度降低，34.4%。


房屋库存量2021年1月份为156个。与2020年12月份（155）相比增加0.7%。与去年同期（284）相比大幅度减少，50.6%。


圣地亚哥县房屋销售价格。2021年1月份房屋销售价格中值数为650,000美元。与2020年12月份（665,000美元）相比下降了2.3%；与去年同期（599,450美元）相比上升了8.4%。


2021年1月份30年贷款利率为2.74%，与2020年12月份（2.68%）相比上升了2.24%；与去年同期（3.62%）相比大幅度下降，24.31%。贷款利率降低提高消费者的购买能力，是房价上涨的主要因素。低利率也使重贷大幅度增加。


房屋贷款还款额及重贷节余额度参照表。1).还款数量随利率增加而增加; 2).表格里的数据包括本和利; 3).数据是根据30年固定利率贷款计算所得。举例说明。比如贷款额300,000美元，利率3%月供为1,265美元，利率4%为1,432美元。这样月供减少167美元，每年节余2,004美元，30年共节余60,120美元。


全美房价走势


本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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