圣地亚哥房地产及房屋贷款变化趋势,2020.9月版

圣地亚哥房市北部地区和圣地亚哥县8月份房屋销售价格比7月份有所增加，比去年同期大幅度增加。圣地亚哥县价格增加连续两个月比去年同期超过了10%。房屋库存量和贷款利率比去年同期大幅度下降，利率降低是房价增高的一个重要原因。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2020年8月份销售房子425套，与7月份（472）相比减少了10.0%；和去年同期（423）上升了0.5%。本图和后面几个图红线代表2018年的数据，绿线代表2019年，蓝线代表2020年。


8月份房屋销售价格中值数为820,000美元。与7月份相比（795,200美元）升高了3.1%；和去年同期相比（730,000美元）上升了12,3%。


8月份每平方英尺价格中值数为425美元。和7月份（425美元）没有变化；与去年同期（411美元）相比上升了3.4%。


从上市到售出的平均天数8月份为19天，与7月份相同（21天）缩短了10.0%；与去年同期（30天）相比缩短了36.7%。


房屋库存量8月份为352个。与7月份（369）相比减少了4.6%。与去年同期（690）相比大幅度减少，50.0%。


库存量按月计算，8月份市场上的房屋数量够销售0.83个月。与7月份（0.78）相比升高了6.4%；与去年同期（1.63）相比大幅度下降，49.1%。


圣地亚哥县房屋销售价格。8月份房屋销售价格中值数为655,000美元。与7月份相比（641,000美元）上升了2.2%；和去年同期相比（589,000美元）上升了11.2%。


8月份30年贷款利率为2.94%。和7月份（3.02%）下降了4.43%；和去年同期（3.62%）相比下降明显，18.8%。利率降低可以提高消费者的购买能力。


房屋贷款还款额及重贷节余额度参照表。1).还款数量随利率增加而增加; 2).表格里的数据包括本和利; 3).数据是根据30年固定利率贷款计算所得。举例说明。比如贷款额300,000美元，利率3%月供为1,265美元，利率4%为1,432美元。这样月供减少167美元，每年节余2,004美元，30年共节余60,120美元。


全美房价走势


本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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