圣地亚哥房地产及房屋贷款变化趋势,2020.8月版

圣地亚哥房市北部地区7月份数据显示销售数量比6月份大幅度增加，销售价格略有增加。圣地亚哥县房价比上月和去年同期都大幅度增加。贷款利率比去年同期大幅度下降（20%），是房价增高的一个重要原因。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2020年7月份销售房子472套，与6月份（367）相比上升了28.6%；和去年同期（461）上升了2.4%。本图和后面几个图红线代表2018年的数据，绿线代表2019年，蓝线代表2020年。


7月份房屋销售价格中值数为795,200美元。与6月份相比（790,000美元）升高了0.7%；和去年同期相比（732,000美元）上升了8.6%。


7月份每平方英尺价格中值数为425美元。和6月份（412美元）相比升高了3.2%；与去年同期（406美元）相比上升了4.7%。


从上市到售出的平均天数7月份为21天，与6月份相同（21天）；与去年同期（28天）相比升高了25.0%。


房屋库存量7月份为369个。与6月份（363）相比增加了1.7%。与去年同期（746）相比大幅度减少，50.5%。


库存量按月计算，7月份市场上的房屋数量够销售0.78个月。与6月份（0.99）相比大幅度下降，21.2%；与去年同期（1.62）相比下降了51.9%。


圣地亚哥县房屋销售价格。7月份房屋销售价格中值数为641,000美元。与6月份相比（610,000美元）上升了5.1%；和去年同期相比（580,000美元）上升了10.5%。


7月份30年贷款利率为3.02%。和6月份（3.16%）下降了4.43%；和去年同期（3.77%）相比下降明显，20.0%。利率降低可以提高消费者的购买能力。


房屋贷款还款额及重贷节余额度参照表。1).还款数量随利率增加而增加; 2).表格里的数据包括本和利; 3).数据是根据30年固定利率贷款计算所得。举例说明。比如贷款额300,000美元，利率3%月供为1,265美元，利率4%为1,432美元。这样月供减少167美元，每年节余2,004美元，30年共节余60,120美元。


全美房价走势


本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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