圣地亚哥房地产变化趋势,2020.5月版

圣地亚哥房市北部地区4月份数据显示销售数量大幅度减少，而销售价格小幅度升高。在销售数量大幅度减少的情况下库存量却小幅度增加，说明上市数量也大幅度下降。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2020年4月份销售房子258套，与3月份（348）相比下降了25.8%；和去年同期（407）下降了36.6%。本图和后面几个图红线代表2018年的数据，绿线代表2019年，蓝线代表2020年。


4月份房屋销售价格中值数为765,500美元。与3月份相比（751,000美元）上升了1.9%；和去年同期相比（710,000美元）上升了7.8%。


4月份每平方英尺价格中值数为420美元。和3月份（420美元）相比没有变化；与去年同期（410美元）相比上升了1.0%。


从上市到售出的平均天数4月份为14天。与3月份（25天）相比下降了44.0%；与去年同期（24天）相比下降了41.7%。虽然销售数量大幅度下降，但卖掉这部分房屋成交速度比3月份加快了1倍。


房屋库存量4月份为405个。与3月份（382）相比增加了6.0%。与去年同期（599）相比大幅度减少了32.4%。销售数量大幅度下降而库存量却小幅度增加说明房屋上市数量大幅度减少。


库存量按月计算，4月份市场上的房屋数量够销售1.57个月。与3月份（1.1）相比增减了42.3%；此数据和去年同期（1.57）相比持平。


4月份30年贷款利率为3.31%。和3月份（3.45%）下降了4.06%；和去年同期（4.47%）相比下降明显，26.0%。利率降低可以提高消费者的购买能力。


全美房价走势


附：圣地亚哥县房屋销售价格。4月份房屋销售价格中值数为610,000美元。与3月份相比（599,000美元）上升了1.7%；和去年同期相比（574,850美元）上升了6.1%。


本文作者：chen wang, PhD
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