圣地亚哥房地产变化趋势,2020.4月版

圣地亚哥房市北部地区3月份数据显示销售数量增加，销售价格大幅度升高，库存量增加。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2020年3月份销售房子348套，与2月份（255）相比增加了36.5%；和去年同期（264）增加了5.8%。本图和后面几个图红线代表2018年的数据，绿线代表2019年，蓝线代表2020年。


3月份房屋销售价格中值数为751,000美元。与2月份相比（740,000美元）上升了1.5%；和去年同期相比（718,000美元）上升了4.6%。3月份数据显示开价和成交价的中位数相同（图中没有给出）。


3月份每平方英尺价格中值数为420美元。和2月份（413美元）相比上升了1.7%；与去年同期（409美元）相比上升了2.7%。


从上市到售出的平均天数3月份为25天。与2月份（29天）相比下降了13.8%；与去年同期（33天）相比下降了24.2%。平衡市场在圣地亚哥应该为3-4个月；全国5-6个月的范围。在圣地亚哥小于3个月认为是卖方市场，大于4个月为买房市场。


房屋库存量3月份为382个。与2月份（296）相比增加了29.1%。与去年同期（681）相比大幅度减少，43.9%。


库存量按月计算，3月份市场上的房屋数量够销售1.1个月。与2月份（1.16）相比减少了5.2%；和去年同期（2.22）相比大幅度降低，50.5%。


3月份30年贷款利率为3.45%。和2月份（3.47%）下降了0.58%；和去年同期（4.27%）相比下降明显，19.2%。利率降低可以提高消费者的购买能力。


全美房价走势


附：圣地亚哥县房屋销售价格。3月份房屋销售价格中值数为599,900美元。与2月份相比（599,000美元）上升了0.15%；和去年同期相比（565,000美元）上升了6.2%。


本文作者：chen wang, PhD
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