圣地亚哥房地产变化趋势,2020.3月版

圣地亚哥房市北部地区2月份数据显示销售数量增加，销售价格大幅度升高，成交价比开价高出很多。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2020年2月份销售房子255套，1月份（226）相比增加了12.8%；和去年同期（264）下降了3.4%。本图和后面几个图红线代表2018年的数据，绿线代表2019年，蓝线代表2020年。


2月份房屋销售价格中值数为740,000美元。与1月份相比（712,750美元）上升了3.82%；和去年同期相比（692,500美元）上升了6.7%。2月份数据显示开价为729,000美元；成交价比开价高出了1.5%，间接说明房源奇缺。


2月份每平方英尺价格中值数为413美元。和1月份（412美元）没有变化；与去年同期（395美元）相比上升了4.6%。


从上市到售出的平均天数2月份为29天。与1月份（32天）相比下降了9.4%；与去年同期（38天）相比下降了23.7%。平衡市场在圣地亚哥应该为3-4个月；全国5-6个月的范围。在圣地亚哥小于3个月认为是卖方市场，大于4个月为买房市场。


房屋库存量2月份为296个。与1月份（294）相比增加了0.7%。与去年同期（649）相比大幅度减少，54.3%。


库存量按月计算，2月份市场上的房屋数量够销售1.16个月。与1月份（1.3）相比减少了10.8%；和去年同期（2.64）相比大幅度降低，56.1%。


2月份30年贷款利率为3.47%。和1月份（3.62%）下降了4.14%；和去年同期（4.27%）相比下降明显，18.74%。利率降低可以提高消费者的购买能力。


全美房价走势


附：圣地亚哥县房屋销售价格。2月份房屋销售价格中值数为599,000美元。与1月份相比（599,450美元）下降了0.1%；和去年同期相比（558,000美元）上升了7.4%。


本文作者：chen wang, PhD
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