圣地亚哥房地产变化趋势,2020.2月版

圣地亚哥房市北部地区1月份数据显示销售单价大幅度升高，销售速度明显加快，库存量大幅度下降。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126,92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 MiraMesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, TorreyHighlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valleyand Poway.

2020年1月份销售房子226套，和2019年12月份（351）相比减少了35.6%；和去年同期（226）相比没有变化。市场上没有房源是销售减少的主要原因。本图和后面几个图绿线代表2019年的数据，红线代表2018年的数据，蓝线代表2020年的数据。



1月份房屋销售价格中值数为712,750美元。与12月份相比（723,000美元）下降了1.4%；和去年同期相比（701,250美元）上升了1.6%。值得一提的是1月份要价为710,000美元；成交价712,750美元，也间接说明房源奇缺。



1月份每平方英尺价格中值数为412美元。和12月份（403美元）相比上升了2.2%；与去年同期（394美元）相比上升了4.4%。



从上市到售出的平均天数1月份为32天。与12月份（36天）相比下降了11.1%；与去年同期（43天）相比下降了34.4%。平衡市场在圣地亚哥应该为3-4个月；全国5-6个月的范围。在圣地亚哥小于3个月认为是卖方市场，大于4个月为买房市场。



房屋库存量1月份为294个。与12月份（314）相比减少了6.4%。与去年同期（641）相比大幅度减少，118%。



库存量按月计算，1月份市场上的房屋数量够销售1.3个月。与12月份（0.89）相比上升了46.1%；和去年同期（2.85）相比大幅度降低，119%。



1月份30年贷款利率为3.62%。和12月份（3.72%）下降了2.69%；和去年同期（4.46%）相比下降明显，23.20%。利率降低可以提高消费者的购买能力。



全美房价走势



附：圣地亚哥县房屋销售价格。1月份房屋销售价格中值数为599,450美元。与12月份相比（581,500美元）上升了3.2%；和去年同期相比（550,000美元）上升了8.3%。




本文作者：chen wang, PhD
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