圣地亚哥房地产变化趋势,2020.1月版

圣地亚哥房市北部地区12月份数据显示销售数量，销售价格升高，库存量大幅度下降。
数据统计了圣地亚哥市北部地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.


2019年12月份销售房子351个，和11月份（298）相比上升了17.7%；和去年同期（279）相比相比上升了25.8%。本图和后面几个图绿线代表2019年的数据，红线代表2018年的数据，蓝线代表2017年的数据。



12月份房屋销售价格中值数为723,000美元。与11月份相比（760,000美元）下降了4.9%；和去年同期相比（712,500美元）上升了1.5%。


12月份每平方英尺价格中值数为403美元。和11月份（409美元）相比下降了1.5%；与去年同期（398美元）相比上升了1.3%。



从上市到售出的平均天数12月份为36天。与11月份（27天）相比上升了33.3%；与去年同期（39天）相比下降了7.7%。平衡市场在圣地亚哥应该为3-4个月；全国5-6个月的范围。在圣地亚哥小于3个月认为是卖方市场，大于4个月为买房市场。



房屋库存量12月份为314个。与11月份（436）相比减少了28.0%。与去年同期（609）相比大幅度减少，48.4%。



库存量按月计算，12月份市场上的房屋数量够销售0.89个月。与11月份（1.46）相比下降了39.0%；和去年同期（2.94）相比大幅度降低，69.7%。这个参数2019年变化最大。



12月份30年贷款利率为3.72%。和11月份（3.70%）相比没有变化；和去年同期（4.64%）相比下降明显，19.8%。利率降低可以提高消费者的购买能力。



全美房价走势



附：圣地亚哥县房屋销售价格。12月份房屋销售价格中值数为581,000美元。与11月份相比（600,000美元）下降了31.7%；和去年同期相比（561,500美元）上升了3.5%。

本文作者：chen wang, PhD
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