圣地亚哥房地产变化趋势,2019.12月版

圣地亚哥房市北部地区11月份数据显示销售价格继续升高，库存量继续下降。
数据统计了圣地亚哥市北部地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2019年11月份销售房子298个，和10月份（364）相比下降了18.1%；和去年同期（314）相比下降了5.1%。


11月份房屋销售价格中值数为760,000美元。与10月份相比（756,000美元）上升了0.5%；和去年同期相比（692,500美元）上升了9.2%。


11月份每平方英尺价格中值数为409美元。和10月份（397美元）相比上升了3.0%；与去年同期（401美元）相比上升了2.0%。



从上市到售出的平均天数11月份为27天。与10月份（32天）相比下降了9.4%；与去年同期（32天）相比下降了15.6%。平衡市场在圣地亚哥应该为3-4个月；全国5-6个月的范围。在圣地亚哥小于3个月认为是卖方市场，大于4个月为买房市场。



房屋库存量11月份为436个。与10月份（574）相比减少了24.0%。与去年同期（777）相比大幅度减少，43.9%。


库存量按月计算，11月份市场上的房屋数量够销售1.46个月。与10月份（1.58）相比增高了7.6%；和去年同期（2.83）相比大幅度降低，48.4%。



11月份30年贷款利率为3.70%。和10月份相比上升了0.3%；和去年同期相比下降明显，24.0%。利率降低可以提高消费者的购买能力。



全美房价走势



附：圣地亚哥县房屋销售价格。11月份房屋销售价格中值数为600,000美元。与10月份相比（589,000美元）上升了1.9%；和去年同期相比（555,000美元）上升了8.1%。


本文作者：chen wang, PhD
圣地亚哥民宅地产／商业地产经纪人
微信：cxwang111
DRE：02005589

联系时请一定说明是在圣地亚哥华人资讯网看到的，谢谢