圣地亚哥房地产变化趋势,2019.11月版

圣地亚哥房市北部地区10月份数据显示销售数量和价格和上个月相比较有所增加，库存量继续下降。
数据统计了圣地亚哥市北部地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共邮政编码居民区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2019年10月份销售房子364个，和9月份（349）相比上升了4.3%；和去年同期（361）相比升高了1.1%。



10月份房屋销售价格中值数为756,000美元。与9月份相比（717,000美元）上升了5.4%；和去年同期相比（692,000美元）上升了9.2%。



10月份每平方英尺价格中值数为397美元。和9月份（403美元）相比下降了1.5%；与去年同期（404美元）相比下降了1.7%。



从上市到售出的平均天数10月份为32天。与9月份（32天）相比没有变化；与去年同期（31天）相比增高3.2%。但仍属于卖方市场。平衡市场在圣地亚哥应该在3-4个月；在全国在5-6个月的范围。在圣地亚哥小于3个月认为是卖方市场，大于4个月为买房市场。



房屋库存量10月份为628个。与9月份（690）相比减少了9.9%。与去年同期（866）相比大幅度减少，27.5%。



库存量按月计算，10月份市场上的房屋数量够销售1.58个月。与9月份（1.80）相比增高了12.2%；和去年同期（2.54）相比大幅度降低，37.8%。



10月份30年贷款利率为3.69%。和9月份相比下降了2.2%；和去年同期相比下降明显，30.9%。



全美房价走势



附：圣地亚哥县房屋销售价格。10月份房屋销售价格中值数为589,000美元。与9月份相比（575,000美元）上升了2.4%；和去年同期相比（559,000美元）上升了2.9%。

本文作者：chen wang, PhD
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