圣地亚哥房地产变化趋势,2019.10月版

圣地亚哥房市北部地区9月份数据显示房屋市场比较平稳。销售数量和价格和上个月相比较有所下降，库存量下降明显。
数据统计了圣地亚哥市北部地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共邮政编码居民区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.
2019年9月份销售房子349个，和8月份（423）相比下降了6.1%；和去年同期（338）相比升高了3.3%。



9月份房屋销售价格中值数为717,000美元。与8月份相比（730,000美元）下降了1.8%；和去年同期相比（729,500美元）下降了1.7%。



9月份每平方英尺价格中值数为403美元。和8月份（411美元） 相比下降了1.9%；与去年同期（411美元）相比也下降了1.9%。



从上市到售出的平均天数9月份为32天。与8月份（30天）相比增高6.7%；与去年同期（26天）相比增高23.1%。但仍属于卖方市场。平衡市场在圣地亚哥应该3-4个月；在全国在5-6个月的范围。在圣地亚哥小于3个月认为是卖方市场，大于4个月为买房市场。



房屋库存量9月份为628个。与8月份（690）相比减少了9.0%。与去年同期（866）相比减少了27.5%。



库存量按月计算9月份市场上的房屋数量够销售1.80个月。与8月份（1.63）相比增高了10.4%；和去年同期（2.79）相比降低了35.5%。



8月份30年贷款利率为3.62%。和7月份相比下降了4.1%；和去年同期相比下降了25.7%。9月份的数据还没有公布。



全美房价走势



本文作者：chen wang, PhD
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