圣地亚哥房地产变化趋势,2019.7月版

chen wang, PhD 商业及地产
圣地亚哥房市北部地区6月份数据显示房屋销售数量减少，销售价格增加，库存量增加。数据是圣地亚哥市北部地区民宅的统计，包括邮政编码 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064区域。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.
圣地亚哥2019年6月份销售房子423个，和5月份（447）相比下降了6.6%。和去年同期（438）相比减少了3.4%。销售数量从2019年1月份以来一直呈上升趋势。本月的销售数量略有降低，有待于继续观察。



6月份房屋销售价格中值数为785,000美元。和去年同期相比（730,000美元） 上升了7.5%，与5月份相比（740,000美元）上升了6.1%。



6月份每平方英尺价格中值数为406美元。与去年同期（414美元）相比下降了1.9%；和5月份（406美元）没有变化。
从上市到售出的天数6月份为22天。与去年同期（18天）相比增高22.2%；与5月份（23天）相比下降4.3%。



房屋库存量6月份为808个。与去年同期（766）相比大幅度升高，5.5%。与5月份（769）相比上升了5.1%。库存量从2019年1月份以来一直是上升趋势。但上升幅度比2018年明显减小。



库存量按月计算6月份房屋数量够销售1.91个月。与5月份（1.72）相比上升了11.0%；和去年同期（1.63）相比升高（17.2%)。



6月份30年贷款利率为3.80%。和5月份（6.40%）及去年同期（4.57%）相比分别下降了8.5和16.8%。2018年利率呈上升趋势，11份达到最高，然后回落到现在利率水平。利率下降增加房屋房屋的购买力。



全美房价走势


本文作者：chen wang, PhD
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