圣地亚哥房地产及房屋贷款变化趋势,2021.12月版

2021年11月份的数据显示圣地亚哥市北部地区房屋市场趋于平稳。房屋销售价格和单价比上个月稍有增高，但比去年同期大幅度提高。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2021年11月份销售房子369套，与10月份（360）相比增加了2.5%；与去年同期（371）相比减少了0.5%。本图和后面几个图红线代表2021年的数据，蓝线代表2020年，绿线代表2019年。


11月份房屋销售价格中值数为951,000美元。与10月份相比（945,000美元）相比上升幅度很小，0.1%；但与去年同期相比（820,000美元）大幅度上升，16.0%。


今年以来售价(sold price)都比标价(listing price)高。11月份售价比标价高出了5.6%；10月份为0.5%。


11月份每平方英尺的价格（单价）为586美元。与10月份（565美元）相比上升了3.7%；与去年同期（451美元）相比大幅度上升，30.0%。


从上市到售出的平均所需时间11月份为17天，比10月份的15天增高了13.3%；与去年同期（18天）相比下降了5.6%。



房屋库存量11月份为253个。与10月份（190）相比升高了17.4%。与去年同期（375）相比大幅度减少，32.5%。


圣地亚哥县房屋销售价格。11月份房屋销售价格中值数为770,000美元。与10月份（760,000美元）相比升高了1.3%；与去年同期（669,000美元）相比上升了15.1%。


11月份30年贷款利率为3.07%，与10月份（3.07%）相比没有变化；与去年同期（2.77%）相比上升了10.83%。贷款利率降低提高消费者的购买能力，是房价上涨的一个主要因素。


房屋贷款还款额及重贷节余额度参照表。1).还款数量随利率增加而增加; 2).表格里的数据包括本和利; 3).数据是根据30年固定利率贷款计算所得。举例说明。比如贷款额300,000美元，利率3%月供为1,265美元，利率4%为1,432美元。这样月供减少167美元，每年节余2,004美元，30年共节余60,120美元。


全美房价走势


本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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