圣地亚哥房地产及房屋贷款变化趋势,2021.11月版

2021年10月份的数据显示圣地亚哥市北部地区房屋市场趋于平稳。售价(sold price)和标价(listing price)趋于接近。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2021年10月份销售房子360套，与9月份（419）相比减少了14.1%；与去年同期（426）相比减少了15.5%。本图和后面几个图红线代表2021年的数据，蓝线代表2020年，绿线代表2019年。


10月份房屋销售价格中值数为950,000美元。与9月份相比（940,000美元）相比上升幅度很小，1.1%；但与去年同期相比（815,000美元）大幅度上升，16.6%。


今年以来售价(sold price)都比标价(listing price)高。9月份售价比标价高出了5.6%；10月份为0.5%，可能因为标价很高所致。


10月份每平方英尺的价格（单价）为565美元。与9月份（565美元）相比没有变化；与去年同期（443美元）相比大幅度上升，27.5%。


从上市到售出的平均所需时间10月份为15天，比9月份的14天增高了7.1%；与去年同期（32天）相比大幅度下降，53.1%。


房屋库存量10月份为190个。与9月份（230）相比下降了17.4%。与去年同期（489）相比大幅度减少，61.2%。


圣地亚哥县房屋销售价格。10月份房屋销售价格中值数为760,000美元。与9月份（760,000美元）相比没有变化；与去年同期（660,000美元）相比上升了15.2%。


10月份30年贷款利率为3.07%，与9月份（2.90%）相比升高了5.86%；与去年同期（2.83%）相比上升了8.48%。贷款利率降低提高消费者的购买能力，是房价上涨的一个主要因素。近期贷款利率上升的原因：1）经济强劲恢复；2）美联储宣布逐步取消购买mortgage backed securities (MBS)。


房屋贷款还款额及重贷节余额度参照表。1).还款数量随利率增加而增加; 2).表格里的数据包括本和利; 3).数据是根据30年固定利率贷款计算所得。举例说明。比如贷款额300,000美元，利率3%月供为1,265美元，利率4%为1,432美元。这样月供减少167美元，每年节余2,004美元，30年共节余60,120美元。


全美房价走势


本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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