圣地亚哥房地产及房屋贷款变化趋势,2021.9月版

2021年8月份的数据显示圣地亚哥市北部地区房屋销售价格和库存量都有所下降，单价继续增高。今年以来售价(sold price)都比标价(listing price)高。售价/标价之比8月份继续降低，一个原因是标价的增高。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2021年8月份销售房子444套，与7月份（499）相比减少了11.0%；与去年同期（425）相比增加了4.5%。本图和后面几个图红线代表2021年的数据，蓝线代表2020年，绿线代表2019年。



8月份房屋销售价格中值数为943,000美元。与7月份相比（999,445美元）相比下降了5.7%；与去年同期相比（820,000美元）大幅度上升，15.0%。



今年以来售价(sold price)都比标价(listing price)高。8月份售价比标价高出了3.1%，比7月份的5.3%略低。此参数降低的一个主要原因是标价增高。



8月份每平方英尺的价格（单价）为563美元。与7月份（549美元）相比升高了2.6%；与去年同期（425美元）相比大幅度上升，32.5%。



从上市到售出的平均所需时间8月份为12天，此数据6月份和7月份也是12天；与去年同期（19天）相比下降了36.8%。
房屋库存量8月份为266个。与7月份（289）相比下降了7.8%。与去年同期（513）相比大幅度减少，48.2%。



房屋库存量8月份为266个。与7月份（289）相比下降了7.8%。与去年同期（513）相比大幅度减少，48.2%。



圣地亚哥县房屋销售价格。8月份房屋销售价格中值数为747,500美元。与7月份（760,000美元）相比下降了1.6%；与去年同期（655,000美元）相比上升了14.1%。



8月份30年贷款利率为2.8%，与7月份（2.87%）相比下降了2.4%；与去年同期（2.94%）相比下降了4.76%。贷款利率降低提高消费者的购买能力，是房价上涨的一个主要因素。



房屋贷款还款额及重贷节余额度参照表。1).还款数量随利率增加而增加; 2).表格里的数据包括本和利; 3).数据是根据30年固定利率贷款计算所得。举例说明。比如贷款额300,000美元，利率3%月供为1,265美元，利率4%为1,432美元。这样月供减少167美元，每年节余2,004美元，30年共节余60,120美元。



全美房价走势



本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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