圣地亚哥房地产及房屋贷款变化趋势,2021.6月版

2021年5月份的数据显示圣地亚哥市北部房屋销售价格和单价和去年同期相比都有大幅度上升。并且，今年前5个月的销售价(sold price)都比开价(listing price)高，5月份高出了5.1%，高于于4月份的3.5%。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2021年5月份销售房子455套，与4月份（434）相比增加了4.8%；与去年同期（213）相比增加了113.6%。去年同期销售数量极低的原因是疫情所致。加州去年3月19日全州lock down，人为的关闭了房地产市场。本图和后面几个图红线代表2021年的数据，蓝线代表2020年，绿线代表2019年。


2021年5月份房屋销售价格中值数为925,000美元。与4月份相比（930,000美元）下降了0.5%；与去年同期相比（820,000美元）大幅度上升，12.8%。


2021年前5个月销售价格(sold price)都比开价(listing price)高。5月份销售价格中位数为925,000美元，开价880,000美元。售价比开价高出了5.1%。


2021年5月份每平方英尺价格（单价）中值数为524美元。与4月份（517美元）相比升高了1.4%；与去年同期（419美元）相比大幅度上升，25.1%。


从上市到售出的平均所需时间2021年5月份为14天，与4月份（14天）相比没有变化；与去年同期（21天）相比下降了33.3%。


房屋库存量2021年5月份为252个。与4月份（217）相比升高了16.1%。与去年同期（419）相比大幅度减少，25.1%。


圣地亚哥县房屋销售价格。2021年5月份房屋销售价格中值数为760,000美元。与4月份（728,000美元）相比上升了4.4%；与去年同期（599,000美元）相比上升了26.9%。


2021年5月份30年贷款利率为2.96%，与4月份（3.06%）相比下降了3.27%；与去年同期（3.23%）相比下降了8.36%。贷款利率降低提高消费者的购买能力，是房价上涨的主要因素。


房屋贷款还款额及重贷节余额度参照表。1).还款数量随利率增加而增加; 2).表格里的数据包括本和利; 3).数据是根据30年固定利率贷款计算所得。举例说明。比如贷款额300,000美元，利率3%月供为1,265美元，利率4%为1,432美元。这样月供减少167美元，每年节余2,004美元，30年共节余60,120美元。


全美房价走势



本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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