圣地亚哥房地产变化趋势,2019.3月版。附Carmel Valley Area数据

圣地亚哥房市北部地区的房屋销售数量，销售价格和1月份相比较继续升高，库存量有所下降。值得一提的是最近房屋销售提速还是很快的。数据是圣地亚哥市北部地区的居民房屋统计数据，包括邮政编码 92126, 92127, 92128, 92129, 92131and 92064区域。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo,Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur,Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch and Poway.
圣地亚哥2019年2月份销售房子209个，和1月份（187）相比上升了11.8%。和去年同期（216）相比下降了3.2%。



2月份房屋销售平均价格为763,000美元。和去年同期相比（758,000美元）略有升高（0.7%），与1月份相比（734,000美元）上升了4.0%。



2月份每平方英尺平均价格为395美元。与去年同期（389美元）相比上升1.5%；和1月份（382美元）相比上升了3.4%。


从上市到售出的天数2月份为38天。与去年同期（25天）升高明显52%；与1月份（44天）相比下降13.6%。



房屋的库存量2月份为558个。与去年同期（294）相比大幅度升高，89.9%。与1月份（527）相比下降了5.9%。



库存量按月计算2月份房屋数量够销售2.67个月。和1月份（2.82）相比下降了15.0%；和去年同期（1.36）相比大幅度升高（96.3%)。



2月份30年贷款利率为4.37%。和1月份（4.46%）相比有所降低，和去年同期（4.33%）相比略有增高。



贷款利率（1972-2017）



全美房价走势



圣地亚哥北部地区前5名房地产公司市场占有份额。KW realty: 32.76%;Windermere: 22.61%; Coldwell Bankers: 16.09%; Realty One Group: 14.37%; PacificSotheby’s: 14.18%.




附：Carmel Valley (zip code 92130) Area 数据
2月份销售数量（个）：49



2月份销售平均价格（美元）：1,358,000



2月份从上市到售出的天数：45



本文作者：chen wang, PhD
圣地亚哥商业地产／民宅地产经纪人
微信：cxwang111
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