圣地亚哥房地产变化趋势,2018.11月版。附Carmel Valley Area数据

圣地亚哥房市北部房市数在9月份销售数量大幅度下降后，10月份有所回升。房屋销售价格价小幅度降低。 库存数量几乎重复着2016年变化，但晚着两个月的时间。数据是圣地亚哥市北部地区居民房屋统计，包括邮政编码 92126, 92127, 92128, 92129, 92131 and 92064区域。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch and Poway.
圣地亚哥10月份销售房子296个，和9月份（274）相比增加了8.0%。和去年同期（336）相比降低11.9%。


10月份房屋销售平均价格为776,000美元。和去年同期相比上涨（6.0％），与9月份相比（792,000美元）下降了2.0% 。


10月份每平方英尺价格为400美元。与去年同期（377美元）相比增高6.1%；和9月（401美元）相比没有变化。


从上市到售出的天数10月份为30天。与去年同期（26天）和9月份（27天）相比都有所升高。


房屋的库存量10月份为672个。与去年同期（314）相比大幅度升高，114.0%。与9月份（723）相比下降了7.1%。2018年的变化在重复着2016年的变化，但2018年的曲线右移（2个月）。是什么原因造成了这个现象值得进一步探讨。还有一点值得注意的是2017年的变化曲线和2016及2018年是走向相同，但库存量一直很低。


库存量按月计算10月份房屋数量够销售2.27个月。和9月份（2.68）相比有所降低，15.3%；和去年同期（0.93）相比大幅度升高（144.1%)。


10月份30年贷款利率为4.81%。和9月份（4.63%）相比有所增高，和去年同期（3.9）相比明显增高。


贷款利率（1972-2017）


全美房价走势


附：Carmel Valley (zip code 92130) Area 数据
10月份销售数量：49个


10月份销售平均价格：1,250,616


10月份从上市到售出的天数：25


本文作者：chen wang, PhD
圣地亚哥商业地产／民宅地产经纪人
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