爱康置地：加州ADU房屋加建和车库改建是很好,但水很深？(附How视频)

最近听到最普遍的话题就是房屋加建。加建工程，从规划到施工完毕，少则半年，多则一两年，一个工程做下来，业主感觉轻则扒掉一层皮，重则感觉倾家荡产（比较夸张的讲法），设计师施工方同样叫苦连天，抱怨不断。很多人感慨，房屋加建水很深啊！加建工程真的那么可怕？其实未必，这回我们聊聊加建工程那些事儿：


How视频：如何把车库合法改建成独立的居住单元（ADU）




从哪里入手？先请一名优秀的设计师
如果您感觉您的房屋有加建的需要，您要做的第一步就是要找个称职的设计师（Designer），帮您把您的最初想法整理成一个具有可行性的计划方案，这个计划方案包括初步概算丶时间进度丶设计要求等。
有些设计师认为这部分准备工作是业主的Homework，对此我持有不同的意见。因为大部分客户对房屋工程的经验是零，让一个缺乏经验的新手来制定设计任务书，这是不现实的。一名优秀的设计师应该要正确的引导客户，和客户一起合作，帮助其解决问题，而不是把问题推开。


需要怎样配合，加建工程才会又快又好？
一定确保您手上有足够的资金，用来支付设计费丶政府审批费丶施工人工费丶材料费等。根据项目规模，设计费从几千到2丶3万美元的都有，大的豪宅甚至需要近10万的设计费；政府审批的费用大多约是两丶三千起，这部分费用并不高。
施工的人工费是花钱最多的地方，也是最难以预测的部分（有的项目在施工过程中出现意想不到的情况，比如原有结构有损坏，或者有漏水等情况，需要增加预算）。材料费，比如地板丶门窗丶瓷砖等，价格和档次有不少差别。因此一定要在项目开始前，准备好充裕的资金，以备不时之需。
其次，因为是自己的房子，所以很多客户参与感很强，这一点是值得鼓励的，但是千万不要试着去做别人的的工作：比如有的客户不确定自己喜欢什么，便带着设计师到处去建材店逛，并询问哪一种材料更好。
其实对于设计师来说，每一种材料都有自己的特质，设计师在选材料的时候，要考虑房屋的整体风格以及价格等因素，然后搭配出材料建议。如果客户有很清晰的想法，可以在Pinterest或者Houzz等设计网站上搜索参考图片，然后和设计师讨论出合适的设计方向。

甄选施工单位，考虑聘请施工运营经理
现在好的施工单位（Contractor）的工作量几乎都是爆满，甚至有的客户和施工单位说很多好话，才能找到团队来开工。其实在这种找不到人的情况下，您可以考虑请一名施工运营经理（Project Manager），帮您逐项的请人来完成项目。
比如，项目经理会召集专门做木构架的构架师（Framer）丶屋面工（Roofer）丶水工（Plumber）丶电工（Electrician）等。每一项都可以单独报价，每个工种都有自己独立的保险（Insurance），承担各自的责任。
这样做的好处是节省费用，减少施工中出现的“意外”。这名施工经理代表的是客户的利益，和这些下游承包商打交道。您虽然要给施工经理支付劳务费，但是这名经理会以专业的方式和下属施工方谈合同，监管施工质量，解决现场问题，到头来会帮您省很多钱，省很多心，省很多时间，其实非常值得。

请专业的人做专业的事
大家讲的水很深，意思大概是隔行如隔山，如果某人对一个行业不了解，那么很容易陷入各种难题甚至圈套，导致骑虎难下，或者损失惨重。中国有句话：请专业的人做专业的事。当您正在或即将开始一项建筑工程的时候，一方面要充分信任您的合作团队，另一方面也要做好决策者的角色，带领好团队，给团队明确的指挥，这样做项目才会又快又好。



作为专精加州ADU项目专家，我们能够帮您在加州申请ADU政府建设批文，合法加建后屋（最大1200尺/三房），或车库改成独立居住单元，让您的土地价值最大化，未来房屋租售两相宜，为您挖掘后院新金矿！





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