圣地亚哥房地产变化趋势,2022.4月版

2022年3月份的数据显示虽然贷款利率大幅度提高圣地亚哥市北部地区房屋销售价格不但没有降低反而也大幅度升高。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2022年2月份销售房子360套，与2月份（257）相比升高了40.1%；与去年同期（388）相比减少了7.2%。本图和后面几个图蓝线代表2020年的数据，红线代表2021年，绿线代表2022年。


3月份房屋销售价格中值数为1,200,500美元。与2月份相比（1,001,000美元）相比升高了20.0%；与去年同期相比（836,000美元）大幅度上升，39.1%。


3月售价(sold price)与标价(listing price)相比高出了11.2%；2月份为此数据5.5%。


3月份每平方英尺的价格（单价）为678美元。与2月份（640美元）相比上升了5.9%；与去年同期（486美元）相比大幅度上升，39.5%。说明高价位的房子销售数量在继续增加。


从上市到售出的平均所需时间3月份为12天，比2月份的15天减少了20.0%；与去年同期（16天）相比减少了25.0%。


房屋库存量3月份为174套。与2月份（148）相比升高了17.6%。与去年同期（222）相比减少了21.6%。


圣地亚哥县房屋销售价格。3月份房屋销售价格中值数为850,000美元。与2月份（800,000美元）相比升高了6.3%；与去年同期（700,000美元）相比上升了21.4%。


3月份30年贷款利率为4.17%，与2月份（3.76%）相比上升了10.90%；与去年同期（3.08%）相比上升了35.40%。


房屋贷款还款额及重贷节余额度参照表。1).还款数量随利率增加而增加; 2).表格里的数据包括本和利; 3).数据是根据30年固定利率贷款计算所得。举例说明。比如贷款额300,000美元，利率3%月供为1,265美元，利率4%为1,432美元。这样月供减少167美元，每年节余2,004美元，30年共节余60,120美元。


全美房价走势


本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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