据KTLA 9月3日报道 在美国，拥有房产无疑是被实践证明的财富积累途径。几乎每个社区都能听到这样的故事：几十年前购房的夫妇，在这里养育子女，最终“套现”离场，获得丰厚回报。

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但随着抵押贷款利率高企和许多地区房价停滞，租房与购房的抉择变得愈加复杂——尤其是与另一种常见的财富积累策略（股市投资）相比较时。

为探究这一问题，KTLA分析了过去十年的独栋住宅销售数据，并将其与主要市场指数的表现进行对比。此外还咨询了商业、房地产和消费金融领域的专家。以下是调查发现。

支持购房的理由

过去十年间，美国房价中位数显著上涨。圣路易斯联邦储备银行数据显示，房价中位数从2015年4月的289,100美元升至2025年4月的410,800美元，十年涨幅达42%。

部分地区，尤其是东北部和西海岸主要城市，涨幅更为惊人。根据Zillow的数据，洛杉矶一套2015年价值42.7万美元的住宅，如今估值约95.1万美元。而2005年在旧金山以70.7万美元购入的房产，现今可能价值160万美元。

对于使用抵押贷款（或无贷款）的购房者而言，投资回报相当可观。即使贷款未完全偿清，业主通常也可以积累可观资产。

大部分购房者仍可享受抵押贷款利息抵税优惠，额度上限为75万美元。此外，如果满足国税局要求，出售自住房时最高可享受25万美元（夫妻联合报税为50万美元）的资本利得税豁免。

大洛杉矶房地产经纪人协会现任会长Anne Russell认为，租房与购房的选择根本不言自明。

Anne表示：“当你停止为他人积累资产，开始为自己积累时，这才是游戏的真谛。虽然不是即时到账的现金，但你居住在自己掌控的家中，构建社区联系，为自己和家人创造稳定。”

尽管需要支付保险、房产税和维修等费用，Anne强调房产仍是美国富人群体的共同特征。

她说：“只需对比资产净值，数据显示，租客通常净资产约1万美元，而购房者约为43万美元。这笔账一目了然。”

即使倾向租房居住，Anne也建议购买投资性房产：“我给首次购房者的建议是：如果心仪地段的房子超出预算，不妨在其他地区购买。出租房屋覆盖贷款，静待资产增值。”

支持股市的理由

尽管房地产回报稳定，但美国股市在许多情况下表现更优，特别是在大衰退之后。

2015年4月至2025年7月期间：

道琼斯工业平均指数：+154.8%
标普500指数：+210.6%
纳斯达克综合指数：+334.6%
同期全美房价涨幅约为42%。

如果在2015年4月投资10万美元于指数基金，到2025年7月，道指投资将增值至约248,300美元。同样的投资在标普500指数中将增长至306,500美元，在科技股集中的纳斯达克指数中更将攀升至432,100美元。

如果初始投资为20万美元，如今在道指、标普500和纳斯达克的价值将分别达到496,600美元、613,000美元和864,200美元。这些数字尚未包含股息再投资的收益。

金融专家提醒，虽然支付租金可能不是理想投资，但这并不意味大额首付加月供就是更好选择。

圣地亚哥小型企业贷款机构Cardiff联合首席执行官William Stern指出：“‘在加州购房是最明智财务决策’的观念，是本世代最危险的金融迷思。这个决定往往源于社会压力和情感驱动，而非冷静的财富创造计算。”

William认为，许多购房者受生活方式偏好（如学区或通勤距离）驱使，未能充分考虑财务影响：“业主忽略了零资产积累的‘隐性成本’。在加州，房产税、保险和物业费每月轻松达到数千美元。再加上每年房屋价值1%-2%的维护费，这些支出往往超过所积累的‘资产价值’，就像租金一样蒸发殆尽。”

编译：Summer


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