据《每日邮报》9月3日报道 Redfin的数据显示，今年7月美国共有约5.8万份购房协议被取消，占当月签约房屋总量的15.3%，创下自2017年该机构开始追踪以来的七月最高纪录。
（图源：《每日邮报》报道截图）
就在四年前，买家还为争抢房源抬高报价，甚至放弃验房。如今情况截然不同：购房者一方面在价格上强硬谈判，另一方面对房屋细节挑剔不已。即便已签约，越来越多人在最后关头选择退出。
这一趋势反映出高房价、较疫情低点翻倍的抵押贷款利率以及日益加剧的经济不确定性，共同压制了市场信心。Redfin的数据显示，取消率已从2020年和2021年的低点11.6%升至当前水平。
部分业内人士直言，市场或将重演2008年金融危机的周期性崩盘。房产买卖商Joel Efosa表示，他正在“等待市场再现2008年的走势”。Fire Cash Buyer首席执行官则称，这场可负担性危机是“完美风暴”，最终或引发市场崩盘。
在买方市场迹象初显的背景下，买家议价能力增强，不再急于成交。许多购房者还依赖出售现有住房来完成新交易，一旦旧房难以脱手，往往导致新购计划搁浅。
（示意图，图源：Pixabay）
德州和佛州的交易取消率居全美前列。圣安东尼奥7月的取消率达22.7%，劳德代尔堡为21.3%。两地新房供应充足，部分买家退出交易，转而等待更理想的选择。
沃斯堡房产经纪人Rhonda Forte告诉《商业内幕》：“我们有大量房源。如果买家不喜欢这一套，随时可以换别的。”
克利夫兰Redfin经纪人Bonnie Phillips指出，除了价格谈判和验房问题，买家临时反悔也屡见不鲜。“最近一位年长的首次购房者在交易完成前一周退出，理由是邻居说服了她——买房太麻烦，租房更合适。”
艰难的购房环境推动更多美国人转向租房。Realtor.com八月的报告显示，美国住房自有率已降至近六年最低，租赁空置率同步下降。
尽管市场仍偏向卖方，但优势正逐渐减弱，房屋滞销时间拉长、降价现象增多。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，房地产市场的力量平衡正向买方倾斜。
自2008年金融危机以来，美国新房建设长期不足，始终未能满足需求。如今，持续的贸易摩擦、政治不确定性和经济政策动荡加剧了买家的恐慌情绪，也让市场再次笼罩在危机阴影下。
（编译：Sara）
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