圣地亚哥房地产及房屋贷款变化趋势,2020.12月版

圣地亚哥房市北部地区和圣地亚哥县11月份房屋销售价格比上个月有所升高，比去年同期相比大幅度升高。贷款利率持续降低是房价增高的一个重要因素。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2020年11月份销售房子371套，与10月份（426）相比减少了12.9%；和去年同期（314）上升了18.20%。本图和后面几个图红线代表2018年的数据，绿线代表2019年，蓝线代表2020年。


11月份房屋销售价格中值数为820,000美元。与10月份相比（815,000美元）升高了0.6%；和去年同期相比（692,500美元）大幅度上升，18.4%。


11月份每平方英尺价格中值数为450美元。和10月份（443美元）升高了1.6%；与去年同期（401美元）相比大幅度上升，12.2%。


从上市到售出的平均天数11月份为18天，与10月份相同（32天）及去年同期（32天）都大幅度降低，43.8%。


圣地亚哥县房屋销售价格。11月份房屋销售价格中值数为669,000美元。与10月份相比（660,000美元）上升了1.4%；和去年同期相比（555,000美元）大幅度上升，20.5%。


11月份30年贷款利率为2.77%，与10月份（2.83%）下降了2.12%；与去年同期（4.87%）相比大幅度下降，43.12%。贷款利率降低提高消费者的购买能力，是房价上涨的主要因素。低利率也使重贷大幅度增加，与去年同期相比重贷数量增加了100%。


房屋贷款还款额及重贷节余额度参照表。1).还款数量随利率增加而增加; 2).表格里的数据包括本和利; 3).数据是根据30年固定利率贷款计算所得。举例说明。比如贷款额300,000美元，利率3%月供为1,265美元，利率4%为1,432美元。这样月供减少167美元，每年节余2,004美元，30年共节余60,120美元。


全美房价走势


本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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