房屋业主如何保护自己免受索赔诉讼

对于那些拥有房屋的人来说， 很担心访客在房屋受伤而被起诉索赔。房屋业务必须学会如何保护自己免受诉讼，避免事故的发生。

房产所有人对每一个进入其房屋的人都负有注意义务。这包括朋友丶家人丶儿童和修理人员。注意义务是指房产所有人有义务保护他人身体安全。唯一不需要保护的人就是那些非法闯入者。

为了保护自己免受诉讼，如果有人在你的房产上受伤，最好确保你的房产没有危险。你还应该了解哪些区域是最常见危险的，并确保你拥有适当的保险范围。这些预防措施可以帮助你大大减少任何可能发生的问题。

识别并保护危险区域
大多数事故发生在三个常见的危险区域: 走廊上丶楼梯间和游泳池。这些是危险且容易发生事故的区域，原因很明显：人在走廊上绊倒，人从楼梯间跌落，人在水池里淹死。相反的很难在沙发上跌倒丶绊倒或溺水(尽管有一些可能性)。

定期评估，准备和维修这些区域是消除大部分潜在责任的好方法。

走廊是最危险的区域，主要是因为人流量大，人来来往往，是使用人数最多的地方，同时该区域发生事故的可能性就越大。为了防止在你的房屋或公司的人流密集区域发生事故，请遵循一下步骤：

· 请保持走廊上无任何杂物，溢出物或走廊中的物体。
· 定期检查走廊上是否有新的危险，例如走廊上的裂缝，不平坦的表面或漏水的雨水槽，这些雨水会排到该区域。
· 在该区域安装大量的照明设备。确保走廊上的每个地方都有充足的照明，这样即使在晚上，所有的人在走廊上都能清晰可见。
· 改善人流密集区域的表面，使其防滑。 这可能意味着铺上地毯，防滑垫，甚至在走廊上涂上防滑涂层。
· 如果发现任何危险，请进行修理或尽快封锁该区域。 因为暴露的时间越长，你面临的风险就越大。

楼梯间为已经很常见的事故增加了一个全新的危险级别。当一个人在平坦的地面上滑倒时，他们只会跌4到6英尺。当一个人从楼梯上摔下来，他们可能会跌15丶20丶30英尺甚至更多。不用说，楼梯间应该从任何想要保护自己的房主那里得到足够的关注。

· 如果你还没有，请在楼梯的一侧或两侧增加坚固的扶手。 确保它是由一种易于抓握且经久耐用的材料（例如金属）制成。 检查并确保所有现有或新安装的扶手妥善固定且没有任何松动。
· 与走廊一样，楼梯的底部和顶部要防滑。你可以通过增加防滑垫，地毯(如果他们在室内)或涂一层防滑涂层来做到这一点。
· 再次强调，就像走廊一样，确保有足够的照明来照亮台阶。灯光越亮，客人越容易看清每一步。
· 清除台阶和楼梯平台上的所有杂物。确保台阶上没有任何东西，比如玩具或杂物。
· 定期检查楼梯间是否有溢出物，危险以及任何可能帮助他人绊倒的物品。

游泳池会对你的客人构成很大的危险，尤其是对好奇的孩子。游泳池被认为是一个有吸引力的累赘。大多数州都有法律要求泳池周围有栅栏，但这还不够。与成年人的非法闯入者不同的是，你可能要为在你的房产上徘徊并落入你的池子里的小孩负责。如果你有一个游泳池，那么你肯定已经意识到责任问题。

由于它们构成了这样的威胁，因此请确保你执行以下几点：
· 如前所述，在游泳池周围安装围栏和/或墙壁。 你希望在没有成年人的帮助下，孩子几乎不可能进入你的泳池区域。
· 安装自动关闭的门和儿童安全锁。你是否注意到通往游泳池的纱门的把手总是在成人的视线高度? 这是为了防止孩子们接触它们。确保所有通往泳池的任何锁丶手柄或闩锁都是这种情况。你会惊讶地发现一个小孩子居然能弄出这么复杂的锁和门闩。
· 移除栅栏和大门周围的任何东西，这些东西很容易被用来帮助别人攀爬。这包括那些在接近围栏的东西，因为它们很容易被移过来做同样的用途。
· 保持泳池甲板和周围区域整洁。 当你或你的孩子在游泳池里游泳完毕时，要有一个指定的地方放置所有的玩具和漂浮物。

同样地，锁好所有的化学物品，以防意外中毒。泳池中使用的大多数化学物质都是剧毒的，甚至是致命的。

限制受伤风险和财产责任的方法
既然我们已经评估了人们受伤的常见地方以及如何改善他们，让我们来看一些通常可以限制受伤风险的方法，一般来说，是在你的房产上。如果仍然有人受伤，这些步骤也会减少你承担责任的机会。

尝试养成以下习惯：
· 经常在你的房子里里外外走动，以寻找危险。
· 尽快清理并修复任何危险。
· 晚上打开室外灯。
· 当客人来访时，请关闭所有洒水装置，收拾好松散的物品等。
· 在地板上挂起潮湿的标志，提醒人们注意潮湿区域或溢出物（对于企业）

一般来说，为了保护你自己和你的客人，以下几点是值得投资的:
· 在你的整个房屋周围安装围栏，以防止多余的人和宠物进入。 这也将有助于向法院表明你关心保护他人。
· 在你的房屋周围安装摄像机。它们不仅可以防止入室盗窃，或者在你不在家的时候检查你的孩子，而且录像带还为法庭案件提供了无可争议的证据。
· 在明显难以走动的地方安装扶手，栏杆和台阶。

责任：所有者与占用者的区别
住在房产上的人并不总是拥有房屋的人。这种情况在出租房屋和公寓楼中最常见。在这种情况下，谁应该为受伤负责就变得有点不清楚了。在这些情况下，法院必须确定业主或占用人是否应对财产上的伤害负责。在大多数情况下，谁来控制危害是很重要的。

法院在作出这一决定时，考虑到下列概念:
· 事故地点。如果事故发生在租户居住的住宅内，那么大部分伤害将由租户负责。然而，如果伤害发生在公共区域，如走廊上或公寓的游泳池，那么业主很可能要承担责任。
· 所有者的责任。 房屋的所有者有责任修理他们要出租的房屋周围的某些东西。如果有人因为水管漏水而在水里滑倒受伤，即使它发生在内部，也可能由所有者负责。
· 占用者的责任。在合理范围内，居住者仍有责任确保客人的安全，并将他们的生活空间从危险中解放出来。 仅仅因为他们在租房，并不意味着他们会给人们留下伤害自己的危险。 例如，如果一个房客在浴室的地板上放水，那么他们就有责任。 没有法院可以期望业主每周7天，每天24小时对租赁财产进行监督。

在这些类型的情况下，常识通常会做出决定——除非在极少数情况下。如果业主不能控制某些事情，比如家具的摆放，他们可能不需要承担责任。

遵循本指南可以极大地帮助你减少责任风险。它还可以帮助改善你的家人丶朋友和客人的安全。这是一个双赢。

如果你在他人的财产中受伤，则在法律上你有权就受伤而获得经济补偿。 重要的是，你必须聘请一位经验丰富的律师，以帮助你处理复杂的诉讼。

如果你因其他人的过失而受伤，则不必独自承担痛苦，康复和财务压力。 让那些过失的人对自己的疏忽负责。

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