圣地亚哥房地产变化趋势,2018.12月版。附Carmel Valley Area数据

圣地亚哥房市北部房屋地区销售数量继续下降，销售价格升高。 库存数量重复着2016年变化，但曲线右移。数据是圣地亚哥市北部地区居民房屋统计，包括邮政编码 92126, 92127, 92128, 92129, 92131 and 92064区域。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch and Poway.
圣地亚哥11月份销售房子264个，和10月份（309）相比下降了14.6%。和去年同期（307）相比下降了13.9%。


11月份房屋销售平均价格为814,000美元。和去年同期相比上涨（10.6％），与10月份相比（770,000美元）上涨了5.7% 。


11月份每平方英尺价格为397美元。与去年同期（380美元）相比增高4.5%；和10月（400美元）相比下降了0.8%。



从上市到售出的天数11月份为32天。与去年同期（26天）相比有所升高； 与10月份（30天）下降。



房屋的库存量11月份为618个。与去年同期（292）相比大幅度升高，111.6%。与10月份（672）相比下降了8.0%。2018年的变化重复着2016年的变化，但曲线右移2个月。2017年的变化和2016及2018年走向相同，但库存量很低。



库存量按月计算11月份房屋数量够销售2.34个月。和10月份（2.17）相比有所升高，7.8%；和去年同期（0.95）相比大幅度升高（146.3%)。


11月份30年贷款利率为5.03%。和10月份（4.83%）相比有所增高，和去年同期（3.92%）相比明显增高。



贷款利率（1972-2017）



全美房价走势



附：Carmel Valley (zip code 92130) Area 数据
11月份销售数量（个）：36



11月份销售平均价格（美元）：1,067,739



11月份从上市到售出的天数：33


本文作者：chen wang, PhD
圣地亚哥商业地产／民宅地产经纪人
微信：cxwang111
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