第一次买房从哪里开始

最近中文网站上经常看到一些朋友在询问和讨论第一房究竟应在地点和价格上从长计议一步到位, 还是从start up开始一步步upgrade. 是先买个townhouse/condo还是single family house.

对这个问题, 没有绝对答案. 关键在于你的family plan,丶经济状况和工作地点以及未来变动情况. 我看到有些网友提到现在还没小孩, 可为了未来小孩的上学需要, 考虑撑着去Carmel Valley买房, 在我看来并不是很有必要. CV好一点的连townhouse/condo 都接近50-60w, condo/townhouse的monthly HOA fee只要是包水的一般都在$250-350之间. 2003和之后的房子大都要交不少的mello roos, 按月在几十和几百之间不等, 连你的property tax的比例也比其他区贵一些. 而你为了好学区多花的那些年,没有小孩在那里上学, 你花的是冤枉钱. 从现在到你的孩子上学, 还有多少年, 那多少年之间的变化会有多少, 你得考虑. 再说, CV的小学中, 除了Sage Canyon 和Ocean Air着两家是San Diego公立里面最好的以外, 其他的小学和Scripps Ranch和Poway Unified中几家比较好的无大差别. 而那两家小学边上的房子, 都是在1m-3m. CV的房子密度大, lot size小, 还不如买其它环境不错丶生活方便丶交通离上班近的地方。同样大小的房子可以省个十多万, 或者花同样的钱住更舒适的房子。等到人口丶需求和收入改变时再换房。并且那个时候你对房子的看法可能和最初有很大变化, 也更成熟。

也有人提问贷款撑了，怎么办？Rule of thumb is: 如果你（们）还年轻，事业处于上升通道，那么趁现在利率低的时期，撑就撑吧。否则另算。

我住在Scripps Ranch已经10多年了, Scripps Ranch是在Mira Mesa, PQ和Poway的中间, 房子也比较新,生活上很便利, 加油去costco, 买菜去costco,丶H-Mart,丶Lucky Seafood丶Sprouts, 买衣服去Carmel Mtn那里的shopping mall, home depot也在近处, 吃饭去Mira Mesa和Miramar的餐馆, 运动去Miramar Lake, Scripps Ranch的图书馆我还经常看到有附近区域的人光顾。小学就在家门口不远的地方。可是我也和大家一样, 是很重视教育的妈妈, 想想没去CV买房省了钱, 就把小朋友送到Mission Bay Montessori Academy读小学(那里是从幼儿园一直到6年级), 一个月学费差不多$1100, 如果我去CV买个新房, 多出来的费用一个月差不多也这么多. 但我却不用每年为小孩能不能分到好的老师那一班去而发愁(公立老师好坏不齐). 多出来的钱买投资房(投资房一样可以贷款, 只要房租除去费用还能有适当的cash flow就好了). CV涨, 我的自住房和投资房一样涨. 我不一定要住3000多尺的房子, 但是我却不要住四壁苍白, 厨房对着邻居卫生间的房子(不是夸张, Pardee有这样的房子)， 或者因为省钱买房家里没有什么跟房子的价值配套的家具。

说到底, 每户人家想法不同, 但是我的计划和行动worked for me!

买房可以参考意见, 但是不能被别人牵着走, 人云亦云, 主意还是得自己拿! 我经常听到有人抱怨说, 说好只看<=70万的房子, 经纪人却老偏偏带着看80万的房子, 到最后自己也没有算一下要maintain这个房子, 基本月供是多少, 结果房子是稀里糊涂的买了，但结果搞的每次买菜还要老算计着。

所以你要找到一个work for you的方案！然后执行！

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