圣地亚哥房地产变化趋势,2022.9月版

圣地亚哥8月份房地产变化趋势和7月份基本类似。和去年同期相比较销售数量大幅度减少，库存量大幅度增多，销售所需时间大幅度增加。然而，和7月份相比较这些参数变化相对较小。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2022年8月份销售房子289套，与7月份（259）相比增加了11.6%；与去年同期（444）相比减少了34.9%。本图和后面几个图蓝线代表2020年的数据，红线代表2021年，绿线代表2022年。


8月份房屋销售价格中值(median)为1,095,000美元。与7月份相比（1,115,000美元）相比下降了了1.8%；与去年同期相比（943,00美元）上高了16.1%。


8月售价(sold price)低于标价(listing price)的0.5%，这是今年以第二次出现售价低于标价的情况。7月份售价低于标价的0.9%。


8月份每平方英尺的价格（单价）为624美元。与7月份（628美元）相比下降了0.6%；与去年同期（563美元）相比上升了10.8%。


从上市到售出的平均(mean)时间8月份为27天，和7月份（21天）相比上升了28.6%；与去年同期（12天）相比大幅度上升，125%。


房屋库存量8月份为560套。与7月份（664）相比下降了0.6%。与去年同期（266）相比大幅度升高，110.5%。



月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。8月份月供应量为1.9个月，比7月份的2.7个月减少了29.6%；与去年同期相比升高了216.7%。


圣地亚哥县8月份销售房屋2457套。8月份房屋销售价格中值为800,000美元。与7月份（835,013美元）下降了4.2%；与去年同期（747,500美元）相比上升了7.0%。


8月份30年贷款利率为5.22%，与7月份（5.41%）相比下降了3.51%；与去年同期（2.8%）相比上升了86.43%。


全美房价走势


本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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