圣地亚哥房地产变化趋势,2022.5月版

2022年4月份贷款利率继续大幅度升高，市场上房屋数目大幅度增多，销售价格比3月份略有下降但比去年同期大幅度升高。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2022年4月份销售房子351套，与3月份（360）相比减少了2.5%；与去年同期（434）相比减少了19.1%。本图和后面几个图蓝线代表2020年的数据，红线代表2021年，绿线代表2022年。


4月份房屋销售价格中值数为1,153,000美元。与3月份相比（1,200,500美元）相比降低了4.0%；与去年同期相比（930,000美元）大幅度上升，24.0%。


4月售价(sold price)与标价(listing price)相比高出了12.5%；3月份为此数据11.2%。


4月份每平方英尺的价格（单价）为709美元。与3月份（678美元）相比上升了4.6%；与去年同期（517美元）相比大幅度上升，37.1%。说明高价位的房子销售数量在继续增加。


从上市到售出的平均所需时间4月份为12天，和3月份持平；与去年同期（14天）相比减少了14.3%。


房屋库存量4月份为282套。与3月份（174）相比升高了62.1%。与去年同期（217）相比升高了30.0%。


圣地亚哥县房屋销售价格。4月份房屋销售价格中值数为875,000美元。与3月份（850,000美元）相比升高了2.9%；与去年同期（728,000美元）相比上升了20.2%。


4月份30年贷款利率为4.98%，与3月份（4.17%）相比上升了19.40%；与去年同期（3.06%）相比上升了62.75%。


全美房价走势


本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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