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律师解读：业主与建筑商发生纠纷应如何应对

洛城24小时旧金山快报 Saturday 2023/04/29 16:19 PM

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洛杉矶华人资讯网4月29日报道 加州的建筑法相对较为复杂，因此，业主了解如何正确解决与建筑商(承包商)之间发生的法律纠纷至关重要。前检察官、现任南加州知名审判出庭律师郑博仁(Paul Cheng)，简要概述了不同主体与建筑商之间可能出现的法律纠纷。

图：业主了解如何正确解决与建筑商之间发生的法律纠纷至关重要。（来源：网络图）

一. 房主和建筑商之间的分歧

建筑商与房主关系的关键是双方定义的合同。双方之间的协议应明确规定，需要完成的工作量、完成的时间、提供的材料和工艺的质量、以及付款的方法和付款进度。然而，市面上的不少合同，法律用语不够准确，导致产生纠纷。结束纠纷的最快方式是通过双方的谈判。郑博仁表示，在这种情况下，调解也是一种非常有效的策略。

图：前检察官、现任南加州知名审判出庭律师郑博仁。（来源：受访者提供）

二. 商业地产所有者和总承包商之间的纠纷

与住宅建筑纠纷不同，商业建筑项目通常受更多的实质性合同和协议的约束。每一方的律师都应该努力确保，项目协议可以涵盖到工作的性质和项目的所有细节，包括：付款时间表、责任范围、风险、每个阶段完成时间和建筑留置权。

郑博仁指出，尽管谈判是解决争端的有效法律选择，但基础合同应明确规定解决双方分歧的程序。这种方法可以是调解或仲裁。商业地产所有者和承包商之间的任何纠纷的解决，应明确解决诸如取消任何留置权，相关的负债或损害，以及抵销和支付等问题。

图：律师建议，应拟定清晰明确的建筑项目合同。（来源：网络图）

三. 工地上承包商之间的纠纷

精通建筑纠纷的律师必须具备了解工作现场的性质和承包商之间复杂关系的视角。例如，如果一位总承包商和一位分包商之间出现了纠纷，了解双方之间商业关系是很重要的,不仅仅是了解纠纷的具体事实。

任何项目的争议都会影响到其他项目和合作关系。这就是为什么律师必须清楚地了解这些因素，并且应该为解决争端本身设定目标。因此，如果不认真处理，承包商之间在工作上的冲突，后果可能不堪设想。冲突可能会使项目搁置数月而没有任何进展。

原创稿件，未获许可不得转载，切勿侵权。

标签建筑纠纷郑博仁

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