洛杉矶华人资讯网8月8日报道（记者 Tracy）为帮助低收入群体实现“加州购房梦”，当局出台了多种购房优惠计划，包括免费赠送10%首付、提供14万及8.5万免息贷款。

对于南加市面上现有的3种购房优惠计划，超越贷款经纪Vivian Chen表示，每种购房优惠计划适用的人群不一样，她建议民众从自身情况出发，选择适合自身的计划。


图：“可豁免贷款计划”（图源：CalHFA）

Vivian介绍，免费为符合资格的首次购房者提供的购房优惠计划为“可豁免贷款计划”（Forgivable Equity Builder Loan），即符合资格的加州首次购房者可获得10%的免息贷款，只要在所购住房内住满5年，即无需偿还10%的免息贷款。

她指出，该项购房优惠适合收入有限且对房子价位要求不高的群体。在该优惠计划下，橙县及洛杉矶县可购买的房产上限不高于58万；圣贝纳迪诺县和河滨县可购买的房产上限则不高于50万。“这个购房优惠在3个优惠项目里能够拿到的补助不是最多的，但是是比较灵活的。”她说。


图：“低收入置业援助计划”（图源：LAHD）

由洛杉矶市推出的“低收入置业援助计划”（LIPA），为合资格的首次购房者提供14万的免息贷款，若不出售房产或更换房屋所有者则无需偿还贷款。

“低收入置业援助计划”主要用于为首次购房者提供零利率贷款、支付首付款、房屋交易和成交费用。

Vivian表示，“低收入置业援助计划”适合缺首付、低收入且计划在洛杉矶市内工作和生活的首次购房者。“这个购房优惠计划能够得到的补助是最多的，非常适合计划在洛杉矶市内生活，但不需要在华人区通勤的首次购房者。”


图："自有住房计划"（图源：LACHD)

由洛杉矶县推出的“自有住房计划”（The Home Ownership Program）则为首次购房者提供8.5万的免息贷款。与洛杉矶市推出的“低收入置业援助计划”一样，若不出售房产或更换房屋所有者则无需偿还贷款。

Vivian说，相较于洛杉矶市的购房优惠计划，洛杉矶县的计划在房屋选址上的灵活性更大、范围更广，适合缺首付、低收入且计划在洛杉矶县内工作和生活的首次购房者。

在记者问及房地产市场未来的走向时，Vivian表示，目前房价下降了约10%，但只是短暂下降，最终整体价格依然会往上走。“房子的挂牌价太高，是一种虚高，现在是讲价的好时机。”

她透露，由于最近房价与利率均下调，购房者逐渐增多，以30至60岁之间的华人购房者居多。华人购房者多选择加州推出的“可豁免贷款计划”，其他族裔的购房者则对由洛杉矶市推出的“低收入置业援助计划”更感兴趣。

Vivian同时也指出7类目前不适合购房的人士：

· 生活未稳定或工作未稳定的群体应理性购房。
· 认为未来房价会下降的人群。
· 目前租金和未来房屋支出不成正比，导致降低生活质量的人群。
· 和父母同住，目前没有开销的人群。
· 为了购房将所有积蓄都拿出来的人群。
· 购房后需要大装修的人群。
· 计划购买的房屋距离工作地点特别远的人群。

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