洛杉矶华人资讯网7月27日报道（记者 Tracy）为帮助低收入人群实现“洛杉矶梦”，洛杉矶市将买房补助提高至14万。房地产从业者称，三类人最适合现阶段购房。

超越贷款经纪Vivian Chen表示，近期收到非常多华人关于洛杉矶市“低收入置业援助计划”（LIPA）的询问电话，“许多华人对该计划非常感兴趣。”

Vivian指出，其实类似的买房补助计划由来已久，但是以前申请较多的人群主要为非裔和拉美裔，“华人现在才开始关注类似项目”。


图：洛杉矶市“低收入置业援助计划”（图源：LAHD）

在谈及最近洛杉矶大热的“低收入置业援助计划”时，Vivian强调，购房者只有在出售房产或更换房屋所有者时才需偿还14万补助金，若无出售或变更产权的打算则无需偿还。“这个项目偿还贷款的有效期是终生的，只要你有出售的动作，就需要偿还。”Vivian说。

换而言之，打算终生居住在此处房产的人，则可免费获得14万美元的买房补助金。

另外，Vivian表示，在“低收入置业援助计划”下购买的房产永远不允许出租。

在记者问及“该计划是否可与其他购房补助计划同时使用”时，Vivian表示，目前不清楚是否可以同时使用，有待进一步通知。但她建议，有意购置房产且符合资格者尽快申请，第一步是找政府认证的贷款机构，先完成贷款预审。

关于利率与房价的问题，Vivian表示，目前市场平均利率在5.5%左右，随着美联储的加息，利率还会继续上调，但最终应该会逐步回落至疫情前的水平。

“热门地区房屋价格较稳定，价格下降的速度也相对较慢，加上目前市场租金水平仍在上涨，购房也不失为一个好时机。”

Vivian表示，在“低收入置业援助计划”下，最值得华人购置房产的洛杉矶市内地区有14个，分别为华埠、韩国城、Chatsworth、Cypress Park、East San Pedro、Echo Park、El Sereno、Encino、Lake Ballboa、Los Angeles、Northridge、San Pedro、Sherman Oaks、Studio City、West Los Angeles和Westchester。


图：最值得华人购置房产的洛杉矶市内地区

她指出，最适合现阶段购置房产的3类人分别是：

· 需要购买刚需房人士。
· 符合政府补助的人士。
· 符合最近新推出的贷款项目的人士。

Vivian表示，最新的贷款项目查收入贷款利率起点为2.625%，而不查收入的贷款利率起点则为3.375%。但该利率会随着时间浮动，6个月浮动一次。她指出，对于当下市场而言，这个新的贷款项目有较大优势。

她解释道：“6个月后出现首次浮动，加息2%，半年后再浮动，但每次不超过1%。若今后市场持续高走，这个贷款项目也是有封顶利率的，不会无限制上升；若今后市场利率下降，也会随之下调。另外，购房者也可随时申请重新贷款。”

假设购房者获得2.75%的利率，则6个月后出现首次浮动，加息2%， 即达到4.75%，之后每6个月浮动不得超过1%，最高不得超过锁定利率的5%，即7.75% 。但利率浮动至7.75%的前提是市场利率也上调至7.75%。

如果购房者的利率浮动至5.75%，随后市场利率下跌至 5.5%，那购房者利率也会随之向下浮动，购房者也可选择重贷。

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