房屋交易中贷款Contingency Removal to Be 21 days from this November

目前在房屋买卖中，买方的loan contingency removal和其它的contingencies（比如
inspections, disclosure, appraisal等等）一样都是17天。这十七天不是工作日，而
是周末也包括在内的calendar days. 对于lender来说，这十七天是比较紧的，特别像
Wells Fargo, Bank of America之类的大银行，速度本来就较其它的小银行慢。 如果
买方不是一进escrow就start the loan process, 或者在贷款过程中碰到一些原本没有
预料到的情况， 往往就要超过17天，这时候就要向seller递交延期。交易中与之相伴
的问题是，贷款开始了，就有一些费用，比如$400-$500之间的appraisal fee和其它的
费用，这时候各项inspection的报告开始出来了，disclosure文件收到了，里面有不满
意的东西想walk out，但想想贷款的费用已经发生了，就有点不情不愿的take了，或者
果断不要浪费了这点钱。
Apparently, California Association of Realtors意识到这个问题了。从下个月起，
加州的购房合同将有比较大的变化，其中一条就是贷款Contingency Removal从现在的
17天改成21天了。这对买方是好事。买方可以在贷款之前先赶紧把home inspection做
了，也可以要求卖方在escrow三天之内提供termite inspection， SPQ等， 让买方有
多几天确认的时间。

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