圣地亚哥房地产变化趋势,2025.4月版

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下面图里蓝线代表2023年，红线代表2024年，绿线代表2025年的数据。

3/2025房屋销售数量为197套，与2月份（189）相比较增加了4.2%；与去年同期（214）相比减少了7.9%。


3/2025房屋销售价格中值(median)为1,116,000美元。与2月份相比（1,115,000美元）相比下降了0.1%；与去年同期相比（1,155,000美元）下降了3.4%。


3/2025售价(median sold price,1,116,000美元)低于标价(median listing price,1,1258,000美元)的0.8% (9,000美元)。2/2025售价高于标价的1.5%。


3/2025每平方英尺的价格（单价）为691美元。与2月份（683美元）升高了1.2%；与去年同期（692美元）相比下降了0.1%。


3/2025从上市到售出的平均(mean)时间为32天，与2月份（29天）升高了10.3%；与去年同期（18天）相比大幅度升高，77.8%。


3/2025市场上房屋库存数量为527套。与2月份（420套）相比大幅度增多，22.5%。与去年同期（206套）相比也大幅度增多，155.8%。


月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。3/2025月度供应量为2.7个月，与2月份（2.2）相比大幅度增加了22.7%；与去年同期（1）相比也大幅度增加了170%。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。圣地亚哥3-4个月被认为平衡市场。


3/2025圣地亚哥县销售房屋1,817套，销售价格中值为914,000美元，与2月份（899,000美元）相比上涨了1.7%；与去年同期（890,000美元）相比上升了2.7%。圣地亚哥县1销售房屋1,438套，2月份1,580套。


30年贷款利率3/2025为6.65%，与2月份（6.84%）相比下跌了2.78%；与去年同期（6.82%）相比下跌了2.49%。


全美房价走势图。全美房价2025年1月份比2024 年12月份升高了0.2%；比去年同期升高了4.8%。



本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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