洛杉矶华人资讯网3月13日报道（记者Tracy）加州作为全美最热门的购房市场之一，高昂的房价令人望而却步。为帮助民众实现“加州购房梦”，加州推出目前为止补贴力度最大的购房补助。

此次购房补助仅适用于首次购房者，但根据加州购房原则，近3年内名下无房产的人士即被归类为首次购房者。换而言之，已将之前持有的房屋出售、近3年内名下无房产的人士就符合申请资格。


以下为该项目对申请者的具体要求：

· 首次购房者。
· 符合收入要求，不超过所购置房产地区收入中位数的150%。
· 在加州内购置房产。
· 需完成8小时线上或线下购房教育课程，费用为99美元。

根据要求，洛杉矶地区申请者年收入不超过18万；橙县不超过23.5万 ；河滨县和圣贝纳迪诺地区不超过17.3万 ；圣地亚哥不超过21.1万。


超越贷款Broker Vivian Chen表示，此次的购房补助计划将为首次购房者提供最高20%的购房补助，该补助为免息贷款，可用于支付房屋首付和相关交易费用，即价值100万美元的房屋，合资格申请者可申请最高20万美元的补助。

是否能够申请到20%的补助，则取决于申请者的收入。除去20%的补助金额，申请者自身至多可额外支付10%的首付，所以最多可支付的首付为30%，最少可零首付。

Vivian直言，此次购房补助计划是其从业至今看到的补助力度最大、覆盖地区最广及要求最宽松的计划。此计划适用于所有计划在加州地区购置房产的首次购房者，即使不是加州居民也可申请该购房补助计划。

若购房者决定出售房产或变更房屋所有者需偿还20万补助金。另外，即使无计划出售房产或变更房屋所有者，30年还款期限一到，申请者也需偿还20万补助金。“20万补助金并不是终身豁免的贷款。”Vivian说。

在出售房产或变更房屋所有者时除了需要偿还补助金外，申请者还需向政府支付房屋增值部分的20%。即若房屋购入时为100万美元，售出时为120美元，则申请者需向政府支付4万美元的增值额，加上20万美元的补助金，合共24万美元。

申请者所归还的补助金和增值部分也将重新被放回补助金池中，再次分发给别的申请人。

收入在所购房地区80%-150%的人群，政府享有20%的增值部分。收入在所购房地区80%以下的人群，政府则享有15%的增值部分。

申请者可将20%的购房补助用作首付，但是否需要再额外支付更多首付则取决于申请者的收入。“若申请者收入较高，可申请到足够的贷款，则无需支付额外的首付；但若申请者收入较低，则在20%补助的基础上仍需自行支付额外的首付。”Vivian说。

以价值为100万美元的房屋为例，政府为合资格申请者提供20万美元的免息贷款，申请者的收入需足够贷款80万美元，这80万美元为需偿还利息的贷款，利率为6.875。“这个项目的贷款审核需要两步，首先审核80万美元贷款的资格，再审核由政府提供的20万美元的贷款资格。 ”


“除收入限制外，申请者需要有一定时长的工作历史，最好有3年的工作历史，会更容易通过贷款审核的资格。”

经过计算及估计，年收入7.2万美元的申请者大概能够购买到的房屋价值为50万美元。

另外，Vivian提醒，申请购房补助前最好不要贷款买车，选择购买的房产带物业管理费（HOA）或有贷款型太阳能电板也会对贷款金额有一定影响。“贷款买车、HOA及贷款型太阳能电板都会变成购房者的债务，被归类为额外支出，会影响能够贷款的金额。”

她建议，有意购置房产且符合资格者尽快申请，第一步是找政府认证的贷款机构，先完成贷款预审。

在记者问及贷款利率时，Vivian表示，该购房补助计划下的贷款利率为6.875，稍高于目前市场的常规贷款，目前市场常规贷款利率为6.125至6.25。

Vivian预计，该购房补助计划于3月27日生效后，将推动一波房产市场的购房小高潮。

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